Как правильно сдать квартиру в аренду

Лучшие брокеры бинарных опционов за 2020 год, народный рейтинг:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место! Лидер среди всех бинарных платформ.
    Лучший выбор для новичков и малоопытных трейдеров!
    Бесплатное обучение трейдингу и демо счет на любую валюту!
    Получите свой бонус за регистрацию в Бинариуме:

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Один из популярных способов получения дохода это сдача в аренду недвижимости. Если у вас есть свободная квартира, то вы можете неплохо на этом заработать.

Однако, для того, чтобы правильно сдать квартиру в аренду необходимо грамотно подойти к этому делу, знать некоторые нюансы и хитрости.

В первую очередь, необходимо определиться со сроком на который вы планируете сдавать свою квартиру.

Если сдавать квартиру посуточно, то и стоимость аренды будет больше, однако, вам будет необходимо постоянно искать новых клиентов.

Если же вы хотите избавить себя от постоянного поиска арендаторов, то лучше сдавать квартиру на долгосрочный период.

Перед сдачей необходимо оценить саму квартиру, избавить ее от ненужного хлама: ненужной посуды, коробок, старых газет. Оставьте только самое необходимое.

Старую мебель тоже лучше убрать. Наличие необходимых бытовых приборов, таких как холодильник, микроволновая печь, телевизор, стиральная машина, газовая плита положительно скажутся на стоимости самой квартиры.

сдать квартиру в аренду

Список лучших платформ для торговли бинарными опционами:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место! Лидер среди всех бинарных платформ.
    Лучший выбор для новичков и малоопытных трейдеров!
    Бесплатное обучение трейдингу и демо счет на любую валюту!
    Получите свой бонус за регистрацию в Бинариуме:

Если у вас обшарпанные обои и старая сантехника – то их лучше заменить. Квартира должна быть чистой и уютной.

Также не забывайте, что большую роль играет расположение самой квартиры. Район, этаж, чистота и свет в подъезде, есть ли поблизости места, где можно погулять, как-то провести время – парки, зоны отдыха.

Определитесь, как вы будете сдавать квартиру: вы можете либо самостоятельно искать клиентов, либо поручить эти хлопоты агентству недвижимости. Сдавать через агентство менее рискованно, однако, не стоит выбирать малоизвестные агентства или частных лиц.

Также рекомендуем всегда самостоятельно показывать свою квартиру арендаторам. В этом случае вы всегда сможете лично увидеть и пообщаться с человеком, которому доверяете свою квартиру. Поскольку представления об идеальном клиенте у вас и у агентства могут не совпадать.

И напоследок: всегда заключайте договор аренды. Договор – это ваша защита. В случае, если недобросовестные арендаторы что-то испортят, либо украдут, вы сможете полностью возместить все причиненные вам убытки.

Как правильно сдавать квартиру в аренду: — советы от «Флэт Центр»

Как это не парадоксально, несмотря на то, что количество желающих снять квартиру значительно превышает количество арендодателей, на рынке существует масса свободной жилплощади, которая не сдается. А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды.

Сегодня «Флэт Центр» расскажет обо всех тонкостях, подводных камнях и редкостных ситуациях при сдаче квартир внаем.

Когда моя знакомая переехала к мужу, и решилась наконец-то сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять — каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время. Оказалось, что сделать это совсем непросто — одни квартиранты не нравились ей тем, что у них была собака, вторые — возрастом (подруга опасалась постоянных вечеринок).

Кульминационного момента выбор квартирантов достиг тогда, когда соседка по несчастью — женщина, уже второй раз сдающая квартиру в аренду, рассказала ей о том, как пустила к себе приличных, на первый взгляд, жильцов — а те оказались мошенниками. Вот тут-то и решила подруга обратиться в агентство недвижимости.

А мне же удалось, проследив весь путь своей знакомой и пообщавшись с теми, кто уже имел опыт передачи квартиры в аренду, составить список правил, руководствуясь которыми можно в значительной степени обезопасить себя от нежелательных последствий.

Правило №1: Не умеешь — не берись

Если вы впервые хотите сдать свою жилплощадь в аренду, то лучше предоставить это дело профессионалам: обращайтесь в агентства недвижимости. Правда, бесплатно работать никто не станет, и агенты возьмут с вас вознаграждение. Но за эти деньги вашу недвижимость будут активно продвигать на рынке и подберут надежных, стабильных жильцов.

Для особо жадных предусмотрен и такой вариант, когда от выплаты комиссионных можно отказаться. Но имейте в виду, что такой вариант имеет несколько очевидных минусов: агентство недвижимости все равно свое получит — в этом случае проценты заплатит тот, кто захочет въехать в вашу квартирку, а вот вы потеряете огромное количество времени. Почему? Все очень просто — ваша квартира будет ждать своего заветного часа во нутренней базе данных агентства, и вспомнят о ней лишь тогда, когда появится клиент с конкретными требованиями, полностью соответствующими ее характеристикам. Так что решайте сами, что вам больше нравиться — ждать у моря погоды, или все-таки заплатить не очень большую сумму, и спокойно ждать, пока агенты отыщут для вас подходящего квартиранта.

Правило №2: Семь раз проверь…

Многие собственники боятся обращаться в крупные компании, полагая, что там с них возьмут большие комиссионные. А зря, сейчас на рынке недвижимости очень много агентств-мошенников, сотрудничество с которыми не принесет вам ничего, кроме лишних проблем. Доверять можно только проверенным агентствам, или тем, которые держатся на рынке уже больше 5-ти лет. Явившись в агентство, первым делом поинтересуйтесь документами организации — поговорите с кем-то из руководства компании. А еще лучше, прежде чем идти в компанию, работающую с недвижимостью, покопайтесь в Интернете — поищите отзывы граждан, уже работавших с этим агентством. Только одно но — помните, что искать такие «откровения» нужно где угодно, но только не на сайте компании — благодарные отзывы размещенные там, как правило пишут свои сотрудники.

Правило №3: Правильная оценка стоимости экономит время

Если же вы все-таки решили заняться нелегким делом сдачи квартиры самостоятельно, то запомните: первый шаг на пути к удачной сделке — ее адекватная оценка. Сегодня рыночная стоимость жилплощади в первую очередь зависит от типа дома. Наибольшим спросом пользуется жилье в новых домах и монолитно-кирпичных постройках. Наличие хорошего ремонта в квартире также может прибавить к ежемесячной стоимости вашего жилья энную сумму: арендаторам нравятся квартиры с просторными, светлыми комнатами, интересными дизайнерскими решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой. А уж если у вас в доме еще и выделенная Интернет-линия есть, и охраняемая парковка прямо во дворе — можете считать, что ваша квартира — просто клад, и вознаграждение за нее нужно просить соответствующее.

Правило № 4: Идите на визуальный контакт

Не торопитесь сдавать квартиру первому обратившемуся к вам человеку: сначала убедитесь в его надежности. Нельзя однозначно сказать, кто надежнее — семья, одинокий человек, молодые люди или девушки. Не общайтесь с потенциальными клиентами по Интернету — только по телефону, ведь услышав голос человека, гораздо проще сформировать впечатление о нем. А перед тем, как окончательно решиться пустить в свое жилище того или иного человека, назначьте встречу, поговорите, посмотрите на него, и уже тогда принимайте окончательное решение.

Правило №5: У меня все ходы записаны

Обязательно заключите договор на аренду жилья: четко оговарите сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Наиболее распространенная практика — за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию — арендатор, так как сумма зависит от его нужд. Кстати, в договоре можно обговорить все что угодно — например, условия выселения плохо ведущего себя квартиранта. Так что если у вас есть какие-то пожелания к жильцу, лучше письменно обговорите их заранее — еще на стадии заключения договора.

Правило №6: Установите слежку

Через пару месяцев посмотрите на порядок в квартире. Делать это нужно деликатно. Лучше предварительно договориться о своем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств съемщику. Кроме того, можно поговорить с соседями — выяснить хорошо ли ведут себя новые жильцы, а при наличии сильных сомнений — можно попросить последних понаблюдать за вашей квартирой. Тут нужно вернуться к предыдущему пункту — если вы, как и моя знакомая, не хотите, чтобы у вас дома устраивались вечеринки — оговаривайте это с жильцами заранее, еще на стадии договора. Потом все ваши усилия выгнать «гуляк из квартиры» могут оказаться тщетными — логика здесь простая, если в бумагах не сказано, что чего-то делать нельзя, значит делать это можно.

Вот кажется и все, что мне удалось внести из моего «квартирного рейда». Если следовать всем этим советам, то с квартирантами никаких проблем возникнуть не должно. Никаких проблем от временного заселения на вашу территорию чужаков вы не получите. Одна сплошная выгода.

P.S. К Вам стучится налоговая. Очень многих обладателей свободных квадратных метров останавливает нежелание платить налоги, а вернее — стоять в километровых очередях в инспекции, причем делать это неоднократно. Некоторые люди (особенно пожилые) вообще не способны разобраться в сложной налоговой «абракадабре», а как нас консультируют в госорганах, наверно, никому рассказывать не надо.

Поэтому следует воспользоваться советами юристов:

Если вы сдаете квартиру без договора. Формально доказать факт того, что Вы получаете с квартирантов деньги, практически невозможно. И если Вам позвонили из инспекции, говорите: коммерцией не занимаюсь, квартиру сдаю дальним родственикам, не буду же я с них деньги брать? А они мне за это цветы поливают и рыбок кормят.

В налоговой тоже не дураки сидят, поэтому первая легенда не всегда пройдет, например, если вы сдаете квартиру много лет одному и тому же человеку (африканцу, который никак не может быть вашим родствеником), о чем готовы рассказать Ваши «доброжелательные» соседи. Сам факт сдачи квартиры налоговые органы могут доказать, если в их распоряжении окажется договор найма. В отсутствии такового, можно сказать, что квартиру Вы сдаете только 3 года, за них Вы и готовы заплатить налоги (штрафы не будут начислены).

Если вы все же не хотите иметь проблем с госорганами, заключите договор. После заключения договора его копию следует направить в налоговую инспекцию для начисления налога на доходы. Налог — 13% — будет исчисляться с той суммы, которая будет указана в договоре. Заплатить налоги за календарный год необходимо до 1 апреля следующего за ним года.

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Довольно часто квартиры сдаются неофициально или полуофициально, чтобы избежать дополнительных затрат. Подчас риелтор, подыскивая нанимателю подходящую квартиру, ни разу не видел и не держал в руках документы о правах собственности на нее. А нанимателю необходимо оплатить месячный размер аренды, страховку, которая является обязательным условием соглашения сторон, а также комиссионные 50% от сделки за услуги самого риелтора. При этом договор об аренде квартиры не составляется и не выдается нанимателю, а риелтор не несет в дальнейшем какой-либо ответственности.

Это заявление может насторожить, и дабы избежать общения с «теневым» брокером, не мешает удостовериться, что он действительно работает в компании недвижимости. Наниматель в праве требовать составление договора о предоставлении услуг риелтора и на подтверждение наличия документов на предлагаемую квартиру. Более того, если владелец квартиры откажется от составленного договора, риелтор обязан найти нанимателю новую квартиру для аренды бесплатно или же возвратить деньги, оплаченные ему за услугу.

Избежать дальнейших неприятностей помогут знания прав и обязанностей владельца квартиры, и ее нанимателя и профессиональное оформление аренды квартиры.
Арендный договор на определенный срок между собственником жилья и нанимателем составляется в письменной форме. В случае если квартира снимается с целью дальнейшего ее выкупа у владельца, договор должен иметь нотариальное удостоверение и государственную регистрацию. Это позволяет в дальнейшем нанимателю избежать возможных проблем в отношении доказательств на права собственности данной квартиры.

Владелец квартиры, имеющий статус предпринимателя, платит единый ежемесячный налог. Намного больше налоговых обязательств у владельца квартиры, не являющегося предпринимателем. Он оплачивает налог 15 % от размера месячной аренды, 1% госпошлины при оформлении документов у нотариуса. Если наниматель компенсирует коммунальные платежи и произведет ремонт квартиры, владельцу придется выплатить дополнительные 15% от суммы затраченной нанимателем. Можно стать на учет и получить свидетельство о предпринимательской деятельности. При наличии свидетельства, владельцу квартиры договор об аренде жилья сроком менее одного года заверять у нотариуса необязательно, если ни у одной из сторон нет сомнений.

Данные условия заставляют обойти официальное оформление документов об аренде жилья, чтобы избежать возможных лишних затрат, но могут привести к большим неприятностям в дальнейшем, при чем такая неофициальность не выгодна ни одной из сторон соглашения об аренде.

После заключения договора об аренде квартиры, наниматель обязан выплатить страховой взнос за последний месяц проживания в квартире, освобождаясь от повторной оплаты. Это позволит сторонам разойтись в дальнейшем без каких-либо возможных проблем.

  • Бинариум
    Бинариум

    1 место! Лидер среди всех бинарных платформ.
    Лучший выбор для новичков и малоопытных трейдеров!
    Бесплатное обучение трейдингу и демо счет на любую валюту!
    Получите свой бонус за регистрацию в Бинариуме:

Добавить комментарий