Как правильно снять квартиру

Лучшие брокеры бинарных опционов за 2020 год, народный рейтинг:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место! Лидер среди всех бинарных платформ.
    Лучший выбор для новичков и малоопытных трейдеров!
    Бесплатное обучение трейдингу и демо счет на любую валюту!
    Получите свой бонус за регистрацию в Бинариуме:

  • Биномо
    Биномо

    2 место в рейтинге! На случай, если Бинариум у вас не работает.

Как правильно снять квартиру

Найти объявления людей, ищущих квартирантов, вовсе не трудно – сложнее не ошибиться, то есть не попасть в руки аферистов, удачно обманывающих честных квартиросъемщиков. Правда, бывает так, что проблемы возникают и вовсе не по вине владельцев квартиры: при выборе съемного жилья нужно учесть множество факторов. Поговорим о том, как правильно снять квартируи как обезопасить себя от обманщиков. Об этом нужно знать заранее, а не сетовать спустя время на то, что деньги «выкинуты на ветер».

Изучение рынка предложений

Поиск квартиры через интернет

Ни в коем случае нельзя хвататься за первое попавшееся объявление и бежать сломя голову заключать сделку. Найдите полчаса-час для того, чтобы посмотреть предложения, прикинуть среднюю цену съемной квартиры в том районе, который вас устраивает. Благо, на определенных сайтах сегодня можно найти не только информацию о самой квартире, которую предлагает для сдачи ее владелец, но и фотографии, подтверждающие то, что все заявленное – правда. Примерно представляя сумму, которую с вас запросят за съемное жилье исходя из ваших требований к последнему, вы можете делать следующий шаг – связываться с владельцами тех квартир, которые вам показались удобными, либо обращаться непосредственно в риэлторскую компанию с просьбой подобрать для вас подходящий вариант.

«Страшилки» об обманщиках

О «черных» риэлторах и жуликах – владельцах квартир, ходит немало историй. Какими бы они ни казались нелепыми, надуманными, нереальными – поверьте: многие из них имели место в действительности. На всякий случай не помешает знать схемы работы аферистов. Они могу быть следующими:

  1. Хозяин (или его представитель) показывает квартиру, берет задаток, через день-два передумывает ее сдавать – деньги назад не возвращаются.
  2. Деньги берутся за полгода – через 2-3 месяца у хозяина квартиры возникает необходимость срочно вернуться домой: согласно своим правам хозяина, он легко выселяет чужих людей, якобы «загостившихся» у него – квартиранты со своей стороны, если договор о сдаче квартиры не был оформлен официально, никаких прав не имеют не только на то, чтобы оставаться там долее, но и на то, чтобы требовать свои деньги.
  3. Квартира сдается на определенный срок, в течение которого хозяин никаких претензий к квартирантам не предъявляет, однако в конце оговоренного времени выясняется, что, например, пропало что-то из бытовой техники, требуется ремонт определенных участков квартиры, которые, по утверждению владельца квартиры, были прежде в идеальном состоянии.
  4. Еще один вариант обмана: сдается двухкомнатная или трехкомнатная квартира, через какое-то время непредвиденные обстоятельства заставляют хозяина вернуться в родные стены, точнее – в одну из комнат. Получается, что квартиросъемщики снимают всего лишь одну-две комнаты по цене целой отдельной квартиры. Деньги назад не возвращаются. Если хозяин к тому же оказывается человеком злоупотребляющим алкоголем или обладающим другими вредными привычками, квартиранты готовы сбежать и без причитающейся им «сдачи».
  5. Самый коварный сценарий: прекрасная квартира, абсолютно респектабельный хозяин, который сдает квартиру, потому что у него есть еще «дом» – никакого риска! Квартиранты, не задумываясь, оплачивают проживание за несколько месяцев и вселяются в полной уверенности, что в ближайшие полгода уют и комфорт им обеспечен. Через неделю-две появляется настоящий владелец квартиры, который о своем двойнике, конечно же, знать ничего не знает – он был в отпуске, в командировке и т.д. Делить свою жилплощадь ни с какими квартирантами он не собирается: закон на его стороне!

Хотите избежать обмана, задумайтесь всерьез о том, как правильно снять квартиру и что предпринять для того, чтобы не оказаться в весьма для вас неприятной ситуации.

Излишняя доверчивость и порядочность

Хозяин всегда прав

Многим из нас прекрасно знакомо такое чувство, как «неудобно!» Неудобно попросить риэлтора, с которым вы связались по телефону, попросить предъявить удостоверение сотрудника компании при личной встрече, тем более неудобно позвонить в риэлторскую фирму и уточнить, работает ли у них данный человек. Неудобно при встрече с владельцем квартиры попросить у него паспорт и все документы на квартиру, чтобы сверить данные. И уж тем более неудобно требовать заключение официального договора о сдаче квартиры внаем от милой старушки-пенсионерки или приятного человека, под честное слово готового сдать свою квартиру на весьма для вас выгодных условиях. Соблюдайте следующие правила:

  1. Не давайте никаких денег в задаток без оформления соответствующих бумаг.
  2. Проверяйте документацию на квартиру, заключайте официальный договор на аренду жилья, предусматривающий все нюансы, которые могут возникнуть в ходе эксплуатации помещения.
  3. Обращайтесь только в проверенные риэлторские компании, имеющие опыт работы на данном рынке услуг, а не «однодневки»: пусть услуги первых будут дороже, но вы будете уверены в том, что фирма не исчезнет.
  4. Не постесняйтесь навести справки о соседях: соседство с людьми, ведущими аморальный образ жизни, ничего хорошего не предвещает.

Берегите свои деньги и нервы, помните о том, что скупой платит дважды: не бросайтесь на самые дешевые варианты, не жалейте денег на оформление официальной сделки.

Список лучших платформ для торговли бинарными опционами:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место! Лидер среди всех бинарных платформ.
    Лучший выбор для новичков и малоопытных трейдеров!
    Бесплатное обучение трейдингу и демо счет на любую валюту!
    Получите свой бонус за регистрацию в Бинариуме:

  • Биномо
    Биномо

    2 место в рейтинге! На случай, если Бинариум у вас не работает.

Как правильно снять квартиру в Москве.

Рекомендации для тех, кто хочет снять в Москве комнату или квартиру.

1. С чего начать поиски жилья в наем?

Есть два способа подобрать себе жилье в аренду:

  • Занимаясь поиском вариантов самостоятельно
  • Обратившись к помощи специалистов-посредников.

В первом случае Вам понадобится хорошая юридическая подготовка и полное владение ситуацией на рынке аренды московского жилья. Кроме того, от Вас потребуется много терпения, времени, денег, но даже это не гарантирует Вам успеха. Но попробовать можно. Для начала вам необходимо определиться со своими желаниями и соотнести их со своими возможностями – только после этого разумно приступать к поиску вариантов. Начните со знакомых и родственников, при отсутствии результата – расклейте объявления на подъездах, постарайтесь, чтобы о Ваших намерениях узнало как можно больше людей – возможно, это поможет отыскать подходящий вариант. Самое главное – не пытаться строить отношения на доверии, а регламентировать свои отношения путем заключения юридически грамотного Договора найма. Ведь поиск квартиры или комнаты – это только начало ваших отношений с собственником жилья, а то, как они будут развиваться дальше и чего это будет Вам стоить в прямом и переносном смысле слова зависит от того, насколько правильно и полно Вы составите вышеуказанный договор. Договор найма защищает интересы обеих сторон п является основанием для выяснения отношений между собственником и нанимателем жилья вплоть до судебного разбирательства.

Выбирая себе вариант самостоятельно, помните о том, что квартиры или комнаты, у которых цена аренды соответствует качеству жилья, сдаются довольно быстро. Особенно это касается дешевых квартир. В течение дня большинство поступившей информации перестает быть актуальной. Не торопитесь воспользоваться услугами многочисленных «помощников», которые так или иначе узнав, что вы ищите жилье в аренду, будут активно предлагать Вам свое содействие – не всякому посреднику можно доверять.

2. Правильный выбор посредника. Отдаем предпочтение профессионалам.

Существуют два различных вида компаний, оказывающих услуги на рынке аренды жилья в Москве — Информационные агентства и Агентства недвижимости. Обратившись в информационное агентство, вы получите список адресов жилья, сдаваемого в аренду. В основном это будет информация о дешевых квартирах, комнатах или койко-местах. Проверять актуальность и достоверность информации Вам придется самим, иногда это позволяет найти приемлемый для проживания вариант, впрочем, такие ситуации скорее исключение из правил. Если Вы обратились в агентство недвижимости, спектр услуг, которые Вам окажут, будет совершенно иным. Несмотря на то, что информация в Агентстве обновляется каждый день, сотрудник агентства обязательно прозванивает объекты и выясняет, сдается ли еще заинтересовавшая Вас квартира или вопрос уже закрыт. Подобрав несколько вариантов, подходящих под Ваши требования, агент вместе с Вами выезжает на просмотр жилья. В информационном агентстве клиенты платят деньги за услуги вперед. В Агентстве недвижимости – только после того, как требуемый вариант подобран и между собственником и нанимателем заключен Договор найма.

В конечном итоге только Вы сможете решить, что для Вас является более приемлемым – заплатить меньшую сумму и получить недостоверную устаревшую информацию или воспользоваться услугами профессионалов и гарантированно быстро и юридически грамотно решить свой вопрос.

3. Как правильно определиться с ценой за аренду жилья?

Поиск жилья начинается с обзора рыночных цен. Просмотрев печатные издания, вы ознакомитесь с диапазоном цен на квартиры в тех районах Москвы, которым отдаете предпочтение. Учтите, что большинство информации о дешевых в газетах и журналах успевает устареть – происходит это потому, что от подачи объявления до выхода печатного издания проходит около трех дней. З это время дешевая квартира в большинстве случаев уже сдается. Эта ситуация не касается дорогих объектов. Как правило, элитная недвижимость сдается не ранее, чем через 2-3 недели после выхода объявления. Будьте также готовы к тому, что большинство квартир выставляется посредниками. В любом случае знакомство с объявлениями в печатных изданиях позволит Вам быть в курсе диапазона цен на предлагаемое в аренду жилье. Можно попробовать обзвонить несколько агентств недвижимости, но в любом из них, прежде, чем ответить на ваш вопрос о том, сколько буде стоить аренда, к примеру, однокомнатной квартиры, вам не смогут дать ответ на вопрос, так как для начала вы должны будете конкретизировать свои пожелания. Определиться с ценой за аренду подходящего Вам жилья Вы можете прямо сейчас в разделе «Статистика цен или мониторинге недвижимости». Если Вам потребуется более точная консультация, Вам необходимо связаться со специалистами Domastik.Ru по телефону: Контактная информация.

4. Определяемся с требуемыми характеристиками съемного жилья.

Это необходимо сделать, для того, чтобы Ваш поиск был целенаправленным и быстрым. Оценив свои финансовые возможности, Вы должны хорошо понимать, что именно Вы можете себе позволить за те средства, которыми располагаете. Исходя из них, стоит выбирать условия поиска.

  • Если отталкиваться только от цены за аренду, то не стоит задумываться о каком-то дополнительном комфорте. Придется смириться с отдаленным районом, отсутствием метро, плохим транспортным обеспечением и тем, что условия проживания в квартире будут далеки от идеальных.

Правильнее будет ориентироваться на среднерыночные цены, в таком случае стоит определиться с такими параметрами жилья, как:

  • Район Москвы, в котором вы хотели бы жить. Учтите, что квартиры в центре дороже аналогичных в спальных районах в 1,5-2 раза. Выбрав район, не стоит искать жилье на какой-нибудь определенной улице, потому что это может значительно увеличить сроки поиска жилья и далеко не всегда привести к положительному результату.
  • Метраж квартирыи количество жилых помещений (комнат). Если Вам недостаточно одной жилой комнаты, то обратите внимание на спальные районы. Двухкомнатную квартиру там можно снять дешевле, чем в центре – однокомнатную. Однокомнатную квартиру хозяева чаще всего сдают одному, максимум двум человекам, двухкомнатную – семье из 2-3человек.
  • Состояние квартирыи качество ее ремонта. Наименьше всего проблем в виде текущей сантехники, скрипящих полов и падающей наголову штукатурки будет в квартире, где не позже 2-3 лет назад хозяева делали ремонт.
  • Оборудование квартиры мебелью и бытовой техникой. Некоторые предпочитают арендовать пустые квартиры, так как у них имеется своя мебель. Аренда таких квартир стоит несколько дешевле. Квартира, укомплектованная мебелью и бытовой техникой стоит дороже и разнится в цене в зависимости от качества вещей и их состояния. Не стоит, не имея собственных вещей, стараться снять более дешевую пустую квартиру, так как так или иначе какой-то мебелью Вам все равно придется обзаводиться и это может в результате стоить дороже, чем аренда меблированной квартиры.
  • Транспортное обеспечение, в том числе наличие метро. Чем ближе станция метро, тем дороже стоимость аренды. Но если на дорогу до метро Вы дважды, а то и трижды оплатите проезд в общественном транспорте, добираясь с пересадками до ближайшей линии, то, возможно, не только удобнее, но и выгоднее снять жилье недалеко от станции метро. Не надейтесь на то, что если в рекламном объявлении написано, что дорога на метро занимает не более 10минут транспортом, то вы потратите на нее именно это время, иногда случается так, что транспорта приходится ждать по полчаса и более. Кроме просмотра самой квартиры не лишним будет попробовать пару раз опробовать маршрут, по которому вы будете ездить ежедневно, в разное время суток.

Кроме вышеуказанных факторов, существуют объективные характеристики, влияющие на размер арендной ставки за жилье:

  • Тип строения и его этажность, а также расположение жилого помещения на том или ином этаже. Квартиры на крайних нижних и верхних этажах стоят дешевле, чем аналогичные на средних этажах. На порядок дешевле можно снять квартиру в панельных домах старой планировки (60-е – 70-е годы постройки).
  • Обустроенность и общее состояние двора и прилежащих к дому территорий, состояние подъезда и наличие в нем консьержки, также как и наличие парковочного места. В тех случаях, когда комфорт и безопасность достаточно высок, величина арендной ставки также значительно выше.
  • Наличие телефона и возможность выхода в Интернет
  • Срок, на который квартиру сдают в аренду и величина предоплаты. В том случае, когда квартира сдается менее, чем на один год, возможно уменьшение арендной ставки относительно аналогичных, сдаваемых на длительный период.

5. Как регулируется оплата коммунальных и других услуг.

В большинстве случаев в арендную плату входит оплата коммунальных услуг, поскольку размер последних напрямую зависит от количества граждан, зарегистрированных по данному адресу. Наниматель может сам оплачивать коммунальные услуги, отдавая собственнику жилья квитанции и изымая сумму, указанную в них из арендной платы. Что касается счетов за воду, ее подогрева, электричества, телефона (в том числе и междугородняя связи), телевидения, Интернета прочих дополнительных платежей, то оплата за них возлагается на нанимателя. Рекомендуется оговаривать условия дополнительных платежей во время подписания договора найма с собственником жилья и обязательно до заселения в квартиру.

6. Зачем владельцы квартиры берут залог?

Во-первых, залог является гарантией платежеспособности нанимателя. Не стоит удивляться вопросам о Вашем месте работы или о том, кто вместо Вас будет оплачивать аренду жилья. Собственник квартиры сдает ее в аренду для того, чтобы получить доход и не хочет терять ни одного дня, поэтому залог является гарантией того, что он не потеряет деньги, если вы соберетесь съехать с квартиры, не оплатив очередной взнос согласно договора. Кроме того, что оставленный залог подтверждает Вашу платежеспособность и серьезность намерений, он также является для владельца гарантией сохранности его имущества. Реалии сегодняшнего дня сделали практику получения залога за арендуемое жилье практически повсеместной. Обычно сумма залога устанавливается в размере месячной арендной платы. Дальнейшая судьба залога зависит от того, насколько правильно Вы соблюдали условия договора. Если все в порядке – залог возвращается или может быть зачтен, как оплата за проживание в течение последнего месяца.

7. Как осуществляется поиск жилья в аренду?

После того, как вы детально разберетесь с тем, что Вам нужно, а также кому и сколько придется за это заплатить – можно приступать непосредственно к поиску жилья. Для этого есть возможность оставить заявку в агентствах недвижимости или воспользоваться услугами нашего поиска. Ваша заявка автоматически попадет в объединенную базу данных и станет, доступна агентам, которые смогут предложить Вам требуемые варианты жилья. В заявке необходимо указать свой телефонный номер, по которому с Вами свяжутся для того, чтобы уточнить параметры и предложить объекты, готовые к просмотру.

Если Вы ответственно подойдете к вопросу поиска жилья, проблему можно будет решить за 1-2 дня. Однако, если Ваши требования достаточно специфичны, поиск квартиры в аренду может затянуться.

8. Какие документы необходимы для составления договора найма?

Нанимателю жилья необходимо иметь:

  • Собственный гражданский паспорт совместно с паспортными данными лиц, которые будут проживать в арендуемом жилье
  • Если наниматель действует в интересах третьего лица – доверенность на заключение договора найма, заверенная нотариусом
  • Если квартиру в аренду снимает несовершеннолетний – письменное согласие родителей или органов опеки и попечительства на совершение подобной сделки.

Наймодателю жилья необходимо иметь:

  • Гражданский паспорт
  • Правоустанавливающие документы на жилье, имеющие законную силу. К ним относятся договор мены, дарения или приватизации или документ, подтверждающий право на наследство – свидетельство оправе на наследство по завещанию или по закону, а также свидетельство о праве собственности
  • При условии, что у квартиры несколько владельцев, все они должны присутствовать на договоре и подписать его. Также возможен вариант, когда собственники доверяют одному из владельцев правил сдавать жилье в аренду. Доверенность имеет силу только в случае ее нотариального заверения. Если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, то от его имени действуют его полномочные представители.
  • В тех случаях, когда в аренду сдается жилое помещение, хозяином которого является муниципалитет, составляется договор поднайма, требующий подписей муниципальных властей и всех, зарегистрированных в квартире, граждан.
  • Когда квартира приобретена с использованием ипотечного кредита, необходимо письменное разрешение банка, выдавшего кредит на сдачу ее в аренду, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования.

На момент подписания сторонами договора квартира не должна находиться под арестом, или быть заложена, или уже сдана другому лицу. Юридическая ответственность за несоблюдение этих условий лежит на наймодателе.

Как правильно снять квартиру

Когда вы обращаетесь в агентство, чтобы снять квартиру посуточно или на долговременный срок, то агентство возьмет с вас приличную сумму денег. Услуги агентства обходятся иногда в 50, а иногда и в 100 % от стоимости арендной платы за месяц. Согласитесь, сумма приличная, а потому многие сегодня решаются на поиск квартиры без посредников. Тем более, что информации о квартирах, сдаваемых в аренду, сейчас предостаточно — это и газеты, и доски объявлений, и интернет. Но вот вопрос, как правильно снять квартиру, чтобы потом не пожалеть, что позарились на красивый ремонт, вежливого «хозяина», а на самом деле нарвались на очередного мошенника.

Получая услугу от агентства недвижимости, вы подписываете договор, на основании которого агентство несет ответственность за предоставленную услугу. Оно обязано проверить арендодателя и документы на квартиру. Точно так же действуйте и вы, прежде, чем вселяться в арендованную жилплощадь и уж тем более платить деньги за три месяца вперед.

Несколько советов, как правильно снять квартиру

Существуют множество способов того, как действуют мошенники, стремясь обманным путем заполучить ваши денежки. Зная способы мошенничества, вы будете вооружены и в меньшей степени подвержены неприятностям, которые так и поджидают на рынке недвижимости.

Например, существует такой метод, при котором мошенник снимает квартиру посуточно, скажем на 7-10 дней, а затем в течение этого времени сдает квартиру на долговременный срок нескольким желающим (сколько успеет), беря при этом предоплату за три месяца. В результате таких мошеннических действий наниматели остаются и без денег, и без квартиры.

  • Проверяйте документы о праве собственности

Чтобы защитить себя от подобной аферы, нужно обязательно проверять документы на квартиру и убедиться, что она принадлежит именно тому собственнику, который предлагает вам аренду жилплощади. Для этого любой гражданин имеет право обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации того территориального района, в котором расположена квартира, то есть в Росреестр. В течение 5 дней после уплаты государственной пошлины в размере двухсот рублей, вы получите всю информацию о собственниках этой квартиры. А в Москве, например, имеется многофункциональный центр в каждом микрорайоне, который выдает подобную информацию на тех же условиях.

Знать, как правильно снять квартиру, уплатив всего 200 рублей, согласитесь, небольшая плата за достоверную информацию и сохранение значительно больших средств.

  • Проверяйте паспорт и оформляйте договор найма

Обязательно посмотрите паспорт арендатора и оформите с ним договор найма, а деньги отдавайте под расписку.

Еще один важный момент, это обязательное указание сроков проживания в съемном жилье. Некоторые собственники «хитрят» и свое сезонное жилье сдают вроде бы на длительный срок, но с наступлением теплого времени года, или наоборот, холодов собственник и сам не прочь пожить в данной квартире и арендатору приходиться искать новое жилье.

  • Бинариум
    Бинариум

    1 место! Лидер среди всех бинарных платформ.
    Лучший выбор для новичков и малоопытных трейдеров!
    Бесплатное обучение трейдингу и демо счет на любую валюту!
    Получите свой бонус за регистрацию в Бинариуме:

  • Биномо
    Биномо

    2 место в рейтинге! На случай, если Бинариум у вас не работает.

Добавить комментарий